Kontorhotel i København

Hvorfor vælge Kødbyen?

Kødbyen på Vesterbro er et historisk område med en unik blanding af kreativt erhvervsliv, gastronomi og kultur – Folk skelner tit mellem den hvide, grå og brune kødby på baggrund af bygningerernes farve, men det er alt sammen en del af det samme område hvoraf den hvide kødby er den største og mest genkendelige.

Mange Københavnere har spist, købt ind, købt kunst, trænet eller festet i Kødbyen. Adresse i og omkring kødbyen giver kant og vil være attraktivt for dit netværk. Desuden er der kundeadgang i gåafstand fra Hovedbanegården. Samtidig forvaltes området og udlejning af mange lokaler af Københavns Kommune, hvilket gør udbuddet transparent – men til markedsvilkår.

Dansk Arkitektur Center - DACKøbenhavns Kommune

De tre primære “kontor-veje” ind i Kødbyen

  • Kontorfællesskaber/kontorhoteller (plug-and-play): Kødbyen huser veletablerede fællesskaber (fx SOHO, Office Kødbyen) med faste pladser, egne kontorer og mødelokaler – godt for teams, der vil i gang uden renoveringsrisiko og med community omkring sig. soho.dkOFFICE Koedbyen

  • Kommunale erhvervslejemål (rå/halvrå rammer): Københavns Ejendomme udlejer løbende Kødby-lokaler på markedsleje. Godt for virksomheder, der vil sætte eget præg – men kræver kapital til istandsættelse og tålmodighed ift. udbud. Hold øje med ledige lejemål her. kodbyen.kk.dkKøbenhavns Kommune

  • Private lejemål omkring Flæsketorvet/Skelbækgade: Løbende muligheder i og omkring Kødbyen – fra hele etager i rå stil til mindre lejemål. Fordelen er fleksibilitet i størrelse; ulempen er konkurrence om de bedste spots. Lokalebasen.dkEjendomstorvet

Fordele og ulemper ved Kødbyen

  • Fordele:

    • Brandværdi og “kant” – kunder og talent forbinder Kødbyen med kreativitet og energi. Dansk Arkitektur Center - DAC

    • Mikro-netværk: tæt på bureauer, medie/tech-teams, events og stærk restaurant-scene til kundemøder. soho.dk

    • Superb tilgængelighed: Metro/S-tog og cykelafstand til alt. Lokalebasen.dk

  • Ulemper/risici:

    • Aften/natteliv = støj nogle steder; kræver klog placering i bygningsklyngerne (Hvid/Grå/Brun). Dansk Arkitektur Center - DAC

    • Udlejningsvinduer kan være korte på kommunale lejemål; kræver overvågning og hurtig beslutning. kodbyen.kk.dk

    • Capex & tid hvis du vælger et råt lejemål frem for kontorhotel.

Pris & tilgængelighed – hvad kan du forvente?

  • Kontorfællesskaber: Typisk månedlige priser pr. plads/rum afhængigt af størrelse og adgang til mødelokaler/eventspaces (SOHO m.fl.). God totaløkonomi når man medregner drift, rengøring, internet, bemanding mv. soho.dk

  • Kommunale lejemål: “Markedsvilkår og markedsleje” – prisen afhænger af stand, størrelse og anvendelse. Tjek Kommunens og Kødbyens sider for live udbud. kodbyen.kk.dkKøbenhavns Kommune

  • Private annoncer: Spænd fra små enheder til >1.000 m² i og omkring Skelbækgade/Flæsketorvet – ofte i rå/industripræget stil med moderne ventilation, p-kælder mv. Lokalebasen.dk

Stærkt alternativ: ToTo by Urban Help – 5 min. fra Kødbyen

Vil du have Kødby-viben uden kompromiserne? ToTo ligger i Jernbanebyen på Otto Busses Vej 5 – 10 min. gang fra Dybbølsbro og få min. cykel fra Kødbyen. Her får du skalérbart kontorfællesskab (1–20 pers.), masser af P-pladser, gratis mødelokaler, kantine/kaffestation – samt fleksible vilkår og korte bindinger. Priser fra 2.600 kr./md. (flex), 3.500 kr./md. (fast plads) og private kontorer fra 6.500 kr./md. (vejledende). Urban Help

Tjekliste: Sådan vælger du rigtigt (3 hurtige)

  1. Profil + akustik: Er I events/produktion? Prioritér stueplan/lastzoner. Er I rådgivere? Prioritér ro, møderum og diskret adgang. (Kødbyens mix gør placering vigtig.) Dansk Arkitektur Center - DAC

  2. Totaløkonomi: Sammenlign all-in i kontorhotel (drift, bemanding, rengøring, mødelokaler) vs. råt lejemål (Capex, tid, risiko). soho.dkkodbyen.kk.dk

  3. Tilgængelighed/parkering: Skal kunder/kolleger kunne parkere? Overvej ToTo’s p-muligheder 5 min. fra Kødbyen. Urban Help

—
Book en rundvisning i ToTo (Vesterbro/Jernbanebyen) eller få sparring på, om Kødbyen eller nærområdet passer bedst til jeres behov. Vi hjælper jer i mål – fra første besigtigelse til indflytning. Urban Help

Kilder & nyttige links

Indendørs cafe eller restaurant med lyse trægulve, træstole og store grønne planter. Der er flere mennesker, der sidder ved borde og spiser eller taler.
Udsigt gennem et vindue med et træ, blomster og en grøn have. Der er en træstamme, grønne blade, blomster, græs og en trætælling i baggrunden.
Indendørs spiseområde med et langt lysegråt bord, fire træstole med polstrede sæder i et mønster, to små bordlamper med guldstængler på bordet, og en stor grøn bladplanter i en potte.