Kontorhotel i København
Hvorfor vælge Kødbyen?
Kødbyen på Vesterbro er et historisk område med en unik blanding af kreativt erhvervsliv, gastronomi og kultur – “hvid, grå og brun” Kødby side om side. Det giver kant, netværk og kundeadgang i gåafstand fra Hovedbanegården. Samtidig forvaltes området og udlejning af mange lokaler af Københavns Kommune, hvilket gør udbuddet transparent – men til markedsvilkår. Dansk Arkitektur Center - DACKøbenhavns Kommune
De tre primære “kontor-veje” i Kødbyen
Kontorfællesskaber/kontorhoteller (plug-and-play): Kødbyen huser veletablerede fællesskaber (fx SOHO, Office Kødbyen) med faste pladser, egne kontorer og mødelokaler – godt for teams, der vil i gang uden renoveringsrisiko og med community omkring sig. soho.dkOFFICE Koedbyen
Kommunale erhvervslejemål (rå/halvrå rammer): Københavns Ejendomme udlejer løbende Kødby-lokaler på markedsleje. Godt for virksomheder, der vil sætte eget præg – men kræver kapital til istandsættelse og tålmodighed ift. udbud. Hold øje med ledige lejemål her. kodbyen.kk.dkKøbenhavns Kommune
Private lejemål omkring Flæsketorvet/Skelbækgade: Løbende muligheder i og omkring Kødbyen – fra hele etager i rå stil til mindre lejemål. Fordelen er fleksibilitet i størrelse; ulempen er konkurrence om de bedste spots. Lokalebasen.dkEjendomstorvet
Fordele og ulemper ved Kødbyen
Fordele:
Brandværdi og “kant” – kunder og talent forbinder Kødbyen med kreativitet og energi. Dansk Arkitektur Center - DAC
Mikro-netværk: tæt på bureauer, medie/tech-teams, events og stærk restaurant-scene til kundemøder. soho.dk
Superb tilgængelighed: Metro/S-tog og cykelafstand til alt. Lokalebasen.dk
Ulemper/risici:
Aften/natteliv = støj nogle steder; kræver klog placering i bygningsklyngerne (Hvid/Grå/Brun). Dansk Arkitektur Center - DAC
Udlejningsvinduer kan være korte på kommunale lejemål; kræver overvågning og hurtig beslutning. kodbyen.kk.dk
Capex & tid hvis du vælger et råt lejemål frem for kontorhotel.
Pris & tilgængelighed – hvad kan du forvente?
Kontorfællesskaber: Typisk månedlige priser pr. plads/rum afhængigt af størrelse og adgang til mødelokaler/eventspaces (SOHO m.fl.). God totaløkonomi når man medregner drift, rengøring, internet, bemanding mv. soho.dk
Kommunale lejemål: “Markedsvilkår og markedsleje” – prisen afhænger af stand, størrelse og anvendelse. Tjek Kommunens og Kødbyens sider for live udbud. kodbyen.kk.dkKøbenhavns Kommune
Private annoncer: Spænd fra små enheder til >1.000 m² i og omkring Skelbækgade/Flæsketorvet – ofte i rå/industripræget stil med moderne ventilation, p-kælder mv. Lokalebasen.dk
Stærkt alternativ: ToTo by Urban Help – 5 min. fra Kødbyen
Vil du have Kødby-viben uden kompromiserne? ToTo ligger i Jernbanebyen på Otto Busses Vej 5 – 10 min. gang fra Dybbølsbro og få min. cykel fra Kødbyen. Her får du skalérbart kontorfællesskab (1–20 pers.), masser af P-pladser, gratis mødelokaler, kantine/kaffestation – samt fleksible vilkår og korte bindinger. Priser fra 2.600 kr./md. (flex), 3.500 kr./md. (fast plads) og private kontorer fra 6.500 kr./md. (vejledende). Urban Help
Tjekliste: Sådan vælger du rigtigt (3 hurtige)
Profil + akustik: Er I events/produktion? Prioritér stueplan/lastzoner. Er I rådgivere? Prioritér ro, møderum og diskret adgang. (Kødbyens mix gør placering vigtig.) Dansk Arkitektur Center - DAC
Totaløkonomi: Sammenlign all-in i kontorhotel (drift, bemanding, rengøring, mødelokaler) vs. råt lejemål (Capex, tid, risiko). soho.dkkodbyen.kk.dk
Tilgængelighed/parkering: Skal kunder/kolleger kunne parkere? Overvej ToTo’s p-muligheder 5 min. fra Kødbyen. Urban Help
—
Book en rundvisning i ToTo (Vesterbro/Jernbanebyen) eller få sparring på, om Kødbyen eller nærområdet passer bedst til jeres behov. Vi hjælper jer i mål – fra første besigtigelse til indflytning. Urban Help
Kilder & nyttige links
